Placer son argent dans l’hôtellerie avec les SCPI Pierre Capitale et Corum Origin

Face à un contexte économique mondial marqué par une reprise des voyages et du tourisme, les investisseurs recherchent des placements solides et à la fois innovants. L’investissement immobilier via les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) dans le secteur de l’hôtellerie apparaît aujourd’hui comme une opportunité remarquable pour diversifier son patrimoine tout en bénéficiant d’un rendement stable. Fortes de leurs expériences, les SCPI Pierre Capitale et Corum Origin offrent un regard éclairé sur la manière d’investir dans des actifs hôteliers sélectionnés avec rigueur, alliant performance financière et gestion passive.

La diversification géographique et sectorielle, associée à une expertise pointue dans l’immobilier de services, confèrent à ces SCPI un profil équilibré pour les investisseurs souhaitant accéder à des revenus locatifs réguliers. Alors que le secteur hôtelier renaît progressivement de la crise sanitaire, explorer les avantages, stratégies, et performances de Pierre Capitale et Corum Origin permet de mieux comprendre pourquoi le placement financier dans cet univers séduit de plus en plus de particuliers et de professionnels.

En bref :

• Les SCPI Pierre Capitale et Corum Origin représentent un investissement immobilier privilégié dans l’hôtellerie européenne.
• Ces fonds se distinguent par leur diversification de portefeuille, couvrant bureaux, hôtellerie et immobilier de services, réduisant ainsi le risque.
• Le rendement stable et les revenus locatifs réguliers résultent d’une gestion passive et proactive des actifs hôteliers.
• Les baux à long terme dans le secteur hôtelier assurent une sécurité accrue pour les investisseurs.
• Investir dans ces SCPI permet d’accéder à un marché de niche, combinant opportunités européennes et stabilité financière.

Comprendre l’investissement immobilier dans les SCPI dédiées à l’hôtellerie

Les SCPI sont des véhicules d’investissement collectif permettant à des particuliers d’acquérir des parts dans un patrimoine immobilier diversifié sans avoir à gérer directement les biens. Parmi elles, les SCPI spécialisées dans l’hôtellerie ont suscité un regain d’intérêt ces dernières années, notamment avec la reprise du secteur touristique post-pandémie. Comprendre leur fonctionnement est essentiel pour saisir les spécificités et les avantages liés à ce type de placement financier.

La SCPI Pierre Capitale, par exemple, se concentre sur un portefeuille diversifié comprenant bureaux, immobilier de service à la personne, mais aussi les murs d’hôtels. Elle s’appuie sur une gestion active et une stratégie d’investissement européenne portée par SwissLife REIM, acteur reconnu avec près de 10 milliards d’euros d’actifs sous gestion. Lancée en 2017, la SCPI a rapidement constitué un patrimoine immobilier avec des immeubles stratégiquement situés à Paris et un centre sportif haut de gamme en Allemagne, intégrant aussi des actifs hôteliers pour renforcer la diversification.

Corum Origin, de son côté, s’inscrit dans la lignée de SCPI opportunistes offrant une solution d’investissement ouverte à un large public tout en dynamisant la diversification géographique au sein de l’immobilier d’entreprise et hôtellerie européenne. Ce véhicule mise sur des actifs situés dans plusieurs pays européens, combinant ainsi la force des marchés locaux à un effet de levier financier mesuré, garantissant un profil de rendement attractif couplé à la gestion passive.

Un aspect clé des SCPI hôtelières reste la nature des baux commerciaux, généralement conclus pour de longues durées. Ces contrats assurent une stabilité des revenus locatifs, un attrait majeur pour les investisseurs à la recherche de placements sécurisés et générateurs de liquidités. Par ailleurs, ce type de fonds bénéficie d’une expertise pointue en matière de gestion des risques locatifs, renforcée par une attention particulière portée à la sélection des emplacements et des exploitants.

L’investissement dans les SCPI dédiées à l’hôtellerie conjugue donc rendement stable, gestion passive et diversification de portefeuille, des critères essentiels pour construire une stratégie patrimoniale robuste et pérenne.

Les performances et stratégies de la SCPI Pierre Capitale dans l’hôtellerie

La SCPI Pierre Capitale s’est rapidement imposée sur le marché en adoptant une stratégie d’investissement équilibrée entre bureaux et immobilier de services, dont une part notable dans l’hôtellerie. Lancée en 2017, cette SCPI a atteint une capitalisation de plus de 65 millions d’euros dès sa première année grâce à un programme d’investissement ambitieux. Le recours au levier de crédit, avec un ratio d’endettement approchant 26%, a permis d’accélérer la constitution d’un portefeuille solide. Ce dynamisme financier s’est traduit par un taux de distribution autour de 4,25% en 2017, avec une croissance anticipée dans les années suivantes.

En 2018, Pierre Capitale a renforcé sa présence dans le secteur hôtelier, notamment avec l’acquisition d’un hôtel à Munich, ce qui illustre son positionnement européen et son appétence pour l’immobilier de services ciblé. Le mix d’actifs constitue un levier de diversification important dans ce placement financier, limitant l’exposition aux aléas propres à chaque segment et favorisant la stabilité du rendement. Cette approche a offert aux porteurs de parts une visibilité accrue sur leurs revenus locatifs et une gestion passive adaptée, essentielle dans le contexte actuel.

Le portefeuille immobilier comprend plusieurs actifs stratégiques :

• Bureaux haut de gamme situés à Paris, pour une demande locative soutenue.
• Espaces de services comprenant des résidences et centres sportifs, intégrant une dimension immobilière innovante.
• Immobilier hôtelier, avec des baux commerciaux longs garantissant des flux stables de revenus.

Cette combinaison offre une exposition équilibrée aux opportunités de marché et aux tendances macroéconomiques européennes. L’investissement dans les hôtels via cette SCPI bénéficie de la progression du tourisme transfrontalier, renforçant encore l’attractivité de Pierre Capitale pour les investisseurs recherchant un placement financier assorti d’une bonne visibilité à moyen terme.

La SCPI est également reconnue pour son attention particulière à la qualité des baux et à la durumabilité des locataires, limitant ainsi le risque de vacance et d’impayés. Cette prudence contribue à assurer un rendement régulier et un retour sur investissement cohérent avec les attentes des épargnants.

Corum Origin : une SCPI opportuniste tournée vers l’Europe et l’hôtellerie

Corum Origin se distingue par son positionnement opportuniste sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise et hôtelier. Créée pour offrir une alternative différente aux SCPI traditionnelles, elle mise sur la diversification géographique ainsi que sur la capacité à saisir des occasions exceptionnelles d’investissement dans plusieurs pays européens. Dès son lancement, Corum Origin a tapé dans le mille en construisant un portefeuille varié, apportant aux investisseurs un mix d’actifs solides offrant un rendement attractif.

L’intérêt principal de Corum Origin réside dans sa gestion active orientée vers la création de valeur à long terme. Sa stratégie inclut l’acquisition ciblée d’hôtels situés dans des pôles économiques dynamiques, en complément d’immobilier commercial et de bureaux. Cette complémentarité maximise la diversification de portefeuille tout en réduisant la volatilité des revenus locatifs.

Pour illustrer, en 2025, Corum Origin a renforcé sa présence dans des villes européennes clés telles que Berlin, Amsterdam et Lyon, où le secteur hôtelier connaît une forte croissance post-pandémie. Les baux signés avec des exploitants reconnus garantissent une stabilité des flux de trésorerie, phénomène particulièrement important dans un contexte économique qui reste incertain.

En outre, la SCPI met en avant une politique de distribution ambitieuse, avec un taux régulièrement supérieur à 5%, attirant ainsi des investisseurs souhaitant un rendement stable à moyen terme sans avoir à gérer les contraintes directes liées à l’immobilier. Le modèle favorise ainsi une gestion passive efficace, idéale pour celles et ceux qui veulent tirer parti de l’immobilier hôtelier sans s’engager dans une gestion quotidienne.

Les avantages clés de Corum Origin dans l’hôtellerie :

1. Diversification européenne renforcée grâce à un portefeuille multi-pays.
2. Rendement stable et attractif supérieur à 5%, soutenu par des baux longs.
3. Gestion passive avec un pilotage expert pour maximiser les revenus locatifs.
4. Accès à un placement financier innovant et niché mêlant immobilier hôtelier et d’entreprise.

Cette combinaison fait de Corum Origin une référence pour les investisseurs qui souhaitent intégrer l’hôtellerie dans leur stratégie patrimoniale tout en maîtrisant les risques inhérents à ce secteur.

Avantages spécifiques des SCPI hôtelières dans une stratégie de diversification de portefeuille

Choisir d’investir dans des SCPI spécialisées en hôtellerie comme Pierre Capitale et Corum Origin offre plusieurs avantages cruciaux dans l’optique d’une diversification efficace et équilibrée. L’immobilier hôtelier, bien que plus niche, propose des caractéristiques distinctes qu’il convient de détailler afin de mieux comprendre son rôle au sein d’un portefeuille global.

1. Une résilience prouvée malgré les crises

Les SCPI de l’hôtellerie ont traversé les secousses économiques et sanitaires des dernières années avec une remarquable ténacité. Alors que la pandémie COVID-19 avait lourdement impacté le secteur touristique, les SCPI dédiées à l’hôtellerie sont parvenues à maintenir un certain niveau de rendement en s’appuyant sur des mécanismes tels que le report ou l’allongement des baux commerciaux avec les exploitants. Cette résilience est un facteur de confiance majeur pour les investisseurs qui cherchent à protéger leur capital.

2. Baux commerciaux de longue durée et sécurité des revenus locatifs

Dans l’immobilier hôtelier, un des principaux atouts repose sur la durée des baux. Ceux-ci sont fréquemment établis pour des périodes supérieures à 10 ans, parfois jusqu’à 15 ans, en particulier en France et en Allemagne. Cette stabilité contractuelle signifie que les revenus locatifs sont généralement garantis sur le long terme, limitant ainsi le risque de vacance ou d’impayé.

3. Diversification géographique et sectorielle accrue

Les SCPI hôtelières ne se limitent pas à un seul territoire. Elles intègrent des actifs en Ile-de-France, en régions françaises, ainsi que dans plusieurs pays européens, notamment l’Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas. Cette diversité géographique réduit l’exposition aux fluctuations propres à chaque marché local et optimise le rendement global.

4. Complémentarité avec d’autres classes d’actifs immobiliers

Contrairement à certaines SCPI focalisées sur les bureaux ou les commerces, les SCPI hôtelières apportent une diversification sectorielle forte, avec des actifs non corrélés, favorisant la stabilisation des revenus à travers le temps. Elles diminuent la vulnérabilité du portefeuille face aux cycles économiques spécifiques aux autres segments immobiliers.

Critères d’investissement	Avantages des SCPI hôtelières	Impact sur la diversification
Baux de longue durée	Sécurisation des revenus locatifs sur plusieurs années	Réduction du risque locatif
Diversification géographique	Exposition sur plusieurs marchés européens	Limitation de la volatilité liée aux zones géographiques
Secteur d’activité varié (hôtels, campings, résidences)	Couverture des différents types de tourisme et hébergements	Complémentarité avec immobilier classique (bureaux, commerces)
Gestion passive	Optimisation de la rentabilité sans gestion directe	Facilité d’accès pour les investisseurs particuliers

La SCPI hôtellerie dispose ainsi d’un fort potentiel pour consolider la performance globale d’un portefeuille d’investissement immobilier, en particulier lorsqu’elle est intégrée avec des véhicules plus traditionnels comme Pierre Capitale et Corum Origin.

Les précautions à prendre et perspectives pour investir dans Pierre Capitale et Corum Origin

Investir dans les SCPI, notamment dans le secteur de l’hôtellerie avec Pierre Capitale et Corum Origin, demande une certaine vigilance et une analyse approfondie. Bien que ces placements présentent un profil attractif, quelques éléments doivent être considérés pour optimiser la réussite de son investissement.

Premièrement, la durée de blocage potentielle des parts est à évaluer en fonction de ses objectifs. Une SCPI est un investissement à moyen voire long terme, généralement plus de 8 ans, indispensable pour bénéficier pleinement des rendements et de la revalorisation des actifs. La liquidité peut être moindre comparée à d’autres placements financiers.

Ensuite, même si la diversification géographique et sectorielle réduit le risque, il est important de rester attentif aux évolutions macroéconomiques et à la santé des secteurs hôteliers dans les régions concernées. Une analyse régulière des rapports de gestion permet d’ajuster sa stratégie d’investissement si nécessaire.

Enfin, l’endettement utilisé notamment par Pierre Capitale peut accroître le rendement mais augmente aussi le risque. Il convient donc d’évaluer sa capacité à supporter cet effet de levier dans un contexte de taux d’intérêt pouvant évoluer.

Pour réussir son placement, voici une liste de recommandations :

• Étudier attentivement la stratégie de gestion et les acquisitions récentes des SCPI.
• Comparer les taux de distribution sur plusieurs années pour identifier la stabilité du rendement.
• Considérer la diversification souhaitée en se complétant avec d’autres SCPI ou classes d’actifs.
• Consulter des professionnels ou conseillers en gestion de patrimoine afin de mieux cerner les risques.
• Analyser la fiscalité applicable, notamment dans le cadre des revenus fonciers.

Le placement immobilier via les SCPI Pierre Capitale et Corum Origin s’inscrit ainsi dans une démarche réfléchie, associant performance, diversification et gestion passive. Pour plus de détails et pour orienter votre choix, n’hésitez pas à visiter notre page dédiée à la SCPI immobilier hôtellerie.

Qu’est-ce qu’une SCPI hôtelière ?

Une SCPI hôtelière est une société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs liés à l’hébergement tels que les hôtels, résidences hôtelières, villages vacances ou campings. Elle permet de percevoir des revenus locatifs issus de baux commerciaux de longue durée.

Quels sont les risques associés à un investissement dans les SCPI hôtelières ?

Les risques concernent principalement la conjoncture touristique, la vacance locative, et l’évolution des baux commerciaux. Cependant, la diversification géographique et la sélection rigoureuse des locataires limitent ces risques.

Quelle est la différence entre Pierre Capitale et Corum Origin ?

Pierre Capitale mise sur un portefeuille diversifié mêlant bureaux et hôtellerie en Europe, avec une gestion équilibrée du levier financier. Corum Origin adopte une stratégie opportuniste focalisée sur l’immobilier d’entreprise et hôtelier à l’échelle européenne, avec un rendement souvent supérieur.

Comment fonctionne la distribution des revenus dans les SCPI ?

Les revenus générés par la location des actifs immobiliers sont redistribués aux porteurs de parts généralement trimestriellement, sous forme de dividendes proportionnels à leur nombre de parts.

Peut-on investir dans ces SCPI avec une gestion passive ?

Oui, ces SCPI conviennent parfaitement à une gestion passive car la société de gestion se charge de toutes les démarches administratives, locatives et financières, permettant à l’investisseur de percevoir des revenus locatifs sans gestion directe.